華夏銀行

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二手房按揭貸款服務政策:

1.首付:

(1) 認貸不認房

(2) 住宅首套首付 30%。利率上浮 15%

(3) 住宅二套首付 40%,利率上浮 20%

(4) 公寓、辦公、首付均 50%,利率上浮 25%

2.年限:

住宅最長 30 年,70 年產權的公寓最長 30 年,40 年產權的公寓、辦公最長 10 年,男女最長貸到 64 歲。房齡根據測圖日期減 2 年。

3.要求:

(1) 房齡大於等於 17 年不做,房齡大於等於 15 年小於 17 年的首付50%

(2) 網簽合同簽署日期算起 1 年以內的離異,首付 40%

(3) 麵積小於 70 平、大於 180 平的首付 40%

(4) 借款人年齡小於 25 周歲的,首付 40%

(5) 征信逾期連 3 6 不做,商鋪不做,雙外不做,三環外的房子不做(看情況而定,不一定全不做,大開發商的可以考慮)



最新政策分享:

1、業務準入區域政策

積極支持西安市碑林區、蓮湖區、新城區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、航天經濟技術開發區、國際港務區、滻灞生態區、西鹹新區和二級分行駐地主城區範圍內二手住房按揭業務,審慎支持所有區域二手商用房按揭業務;限製介入其他城區和縣域範圍內二手房按揭業務。

2、交易房屋的按揭業務政策

對於購買房屋房齡大於20年以上(按房產證記載的房屋測量日期計算)的不予受理,對於空置3年以上(含3年)的商用房不予受理,對於房價虛高、交易不真實的房屋不予受理。

3、按揭客戶準入政策

一是按揭客戶若為公務員、事業單位正式編製員工、部隊軍人、上市公司及其下屬企業正式編製員工、500強企業及其下屬公司正式編製員工、金融行業正式編製員工、二級甲等以上醫院正式編製員工、學校正式編製員工,在符合我行零售業務準入條件的基礎上,在客戶經理核實客戶身份、工作單位、收入和交易價格真實性的前提下,借款人家庭全部負債月供8000元以下(含8000元)或首付5成以上(含5成)可不提供銀行流水。自雇人士需提供流水。

二是對於不在以上範圍的按揭客戶,除自雇人士以外在符合我行零售業務準入條件的基礎上,在客戶經理核實客戶身份、工作單位、收入、交易價格真實性的前提下,借款人家庭全部負債月供6000元以下(含6000元)或首付5成以上(含5成)可不提供銀行流水。

2)對於自雇人士和商用房按揭客戶均需提供銀行流水。

3)首付款政策

購買住房房屋房齡15-20年的首付款不低於35%,其他標準參考一手房屋客戶準入標準。4)征信方麵政策

重點看近兩年征信(截止業務申報日),主要關注連續3次(含)[即:逾期三個月(含)以上]、累計6次(含)[即:累計6次(含)逾期記錄以上]、呆賬、凍結等方麵。


連續逾期:

兩年內連續逾期不超過2次可受理。

兩年內連續逾期3次或以上:若為按揭連續逾期,不予以受理;若為信用卡1000元以內消費透支連續逾期,無重大不良信用記錄,由客戶出具逾期情況說明和對我行按揭業務按時還款承諾,視實際情況可以辦理。

兩年以外連續逾期3次或以上:若為按揭連續逾期,原則上不予以受理;若為當前已是結清狀態的助學按揭連續逾期,無重大不良信用記錄,由客戶出具逾期情況說明和對我行按揭業務按時還款承諾,視實際情況可以辦理;若為信用卡1000元以內消費透支連續逾期,無重大不良信用記錄,由客戶出具逾期情況說明和對我行按揭業務按時還款承諾,視實際情況可以辦理。

累計逾期:

兩年內同一賬戶累計逾期不超過5次可受理。

對於按揭業務和信用卡逾期金額1000元以內同一賬戶累計超過6次,無重大不良信用記錄,由客戶出具逾期情況說明和對我行按揭業務按時還款承諾,視實際情況可以辦理。

征信報告上出現當前逾期情況,由客戶結清並提供結清證明,方可上報審批。

征信上出現呆賬、凍結的客戶不予受理。

二手商用房按揭業務參照一手商用房按揭業務的征信政策執行。