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業務流程

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(一)二手房按揭服務業務流程


二手房按揭服務基本流程:

1、受理按揭服務;

2、房屋評估(2個工作日);

3、買賣雙方房地局簽訂網簽合同;

4、買賣雙方銀行麵簽;

5、銀行審批通過(3-5個工作日);

6、買賣雙方房地局簽訂資金監管協議,存首付款;

7、銀行發劃款項到資金監管賬戶(根據各家銀行發放情況);

8、買賣雙方房地局繳納稅費、過戶(1-3個工作日);

9、買方房地局領取房產證(10個工作日左右);

10、新房產證交給劃款承辦銀行(領證後當天轉交);

11、交易總款劃入賣方賬戶;

12、銀行進行房屋抵押辦理(根據各家銀行情況而定)。




(二)二手房公積金按揭服務業務流程


1、借款人谘詢,領取申請表;

2、根據客戶情況與銀行溝通確定服務方案,幫助指導填寫《公積金按揭申請表》;

3、客戶到房地局辦理資金監管等,備齊按揭資料;

4、銀行麵簽 ,銀行初審;

5、銀行報送按揭資料到資金中心;
6、住房公積金中心受理審批;

7、擔保公司出具辦結書,資金中心放款到資金監管賬戶;

8、更名過戶、辦理《不動產權證》;

9、辦理抵押,借款人到房產局辦理抵押登記,並領取《房屋他項權證》;

10、《不動產權證》及《房屋他項權證》交擔保公司後,擔保公司將資金從監管賬戶劃轉資金。




(三)贖樓貸業務


1、客戶提出申請並提交資料;

2、核實資料真實性;

3、盡職調查;

4、出具調查報告並上報審批;

5、審批通過後簽署借款合同等法律文書;

6、辦理聯名賬戶與資金監管手續並刷入首付款;

7、買方銀行按揭審批通過後,我方發放墊資贖樓款項;

8、陪同辦理按揭尾款還款手續;

9、贖回房產證;

10、向銀行提交首付款憑證,銀行發放按揭貸款至監管賬戶;

11、繳納稅費、辦理過戶手續;

12、領取新房產證,並交於按揭銀行;

13、房地局出具劃款通知單給銀行,銀行劃轉售房資金到收款賬戶;

14、解除聯名賬戶,收回資金。


(五)鹹陽分公司擔保作業流轉圖


1、麵簽;

2、擔保申請表、擔保協議書;

3、審批合同;

4、收保費、出保函;

5、放款;

6、中介領取放款單據過戶;

7、收領證受理單;

8、領證抵押;

9、他項權證入庫;

10、解保。